Le marché locatif

Du fait de l’attractivité de la ville et de la présence d’étudiants, la demande locative est très forte à Toulouse. Les petits logements (studio et T2) représentent plus de la moitié de la demande locative (respectivement 25% et 30%).

11,90€/m² pour une location à Toulouse

Les prix de location restent constants ou en légère augmentation. Cette progression des loyers est cependant plus rapide que celle de l’inflation.

Selon l’analyse réalisée par l’observatoire des loyers CLAMEUR sur le marché locatif privé de 1 242 villes, les prix de location de l’agglomération toulousaine sont d’environ 11,90€/m² en moyenne (-0,2% par rapport à l’année 2012 et +1,4% sur les cinq premiers mois de l’année 2013).

Des prix variables selon les quartiers

Autour de cette moyenne locale, les prix varient bien entendu selon les quartiers.

L’hypercentre reste le plus cher avec un prix de 14€/m² dans les quartiers Capitole, Compans Cafarelli et St Cyprien.

A l’inverse, les quartiers périphériques bénéficient des loyers les plus bas comme à Lalande, Borderouge, Le Mirail ou Bagatelle, qui affichent un prix moyen de 10,30€/m². De manière générale, il faudra compter 15,70€/m² pour un studio et 9,30€/m² pour un 5 pièces (et plus).

La dernière étude de LocService.fr, réalisée pendant le salon de l’immobilier, montre que les locataires ont des budgets plus ou moins prédéfinis. Ils dépensent en moyenne 611€ par mois dans leur logement.

En moyenne, en France, il faut savoir que les locataires dépensent plus du tiers de leurs revenus (36,5%) dans leur  loyer. Une dépense qui est en hausse de 32€/mois par rapport à 2012.

Dépense moyenne d’un habitant à Toulouse pour se loger

Type de logementLoyer moyen
Chambre universitaire357€
Studio454€
T1465€
T2579€
T3732€
T4918€
T51 470€
Maison1 300€

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