Lyon investissement locatif

Toulouse vs Lyon : où investir ?

Figurant parmi le top 10 des agglomérations françaises où il fait bon investir, Toulouse et Lyon sont toutes deux des villes intéressantes pour de l’investissement locatif, qui plus est depuis la prolongation de la loi Pinel jusqu’en 2021. Tour d’horizon sur les points forts de Toulouse et Lyon pour investir avec ce dispositif de défiscalisation.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse ?

Toulouse, surnommée la Ville rose, quatrième plus grande agglomération française et deuxième ville universitaire dispose de tous les atouts nécessaires pour de l’investissement locatif. Capitale européenne de l’industrie aéronautique et de l’espace, cette ville jeune (32% de la population a entre 15 et 29 ans), est résolument tournée vers l’avenir avec de nombreux projets de développement, tels que la mise en place d’une troisième ligne de métro, le nouveau Parc des Expositions, ou la création de Ramblas sur les allées Jean-Jaurès. Preuve de son attractivité, Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population (8000 habitants en un an).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon ?

Comptant plus de 500 000 habitants, Lyon ou la capitale des Gaules, est la 3ème ville la plus peuplée de France, derrière Paris et Marseille. Grâce aux nombreuses entreprises pharmaceutiques et spécialisées en biotechnologie, la ville des lumières se veut dynamique et porteuse d’emplois. Les projets du centre commercial de la Part-Dieu, l’extension de l’hypercentre, ainsi que la réhabilitation du site de la Fourvière ne vont faire que renforcer l’attrait de la ville. Autant de bonne raisons qui font que l’investissement locatif à Lyon est assurément un bon choix.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Toulouse et Lyon ?

La loi Pinel, dispositif de défiscalisation entré en vigueur en 2015, éligible à Toulouse et Lyon, offre de nombreux avantages aux investisseurs qui souhaitent investir dans un logement neuf. Parmi ses principaux atouts :

  • Une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€.
  • La possibilité de louer son bien à ses enfants ou parents.
  • L’opportunité de devenir propriétaire, même sans apport de départ.
  • L’assurance de percevoir des revenus complémentaires.
  • La garantie de préparer sa retraite et de se constituer un patrimoine.

Les plafonds de la loi Pinel à Toulouse et Lyon

Si les avantages du dispositif sont identiques dans les deux villes, les plafonds de ressources des locataires et du montant du loyer établis par la loi Pinel sont cependant différents à Lyon qu’à Toulouse (source : Monlogementneuf.com) . En effet, la ville des lumières est en zone A alors que Toulouse se trouve en zone B1.

Pour comprendre ces plafonds, voici un tableau comparatif de ces deux zones :

Plafonds de loyer

Zones A (Lyon) B1 (Toulouse)
Prix au m² 12,59€ 10,15€

Plafonds de ressources des locataires

COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT
zone A (Lyon) Zone B1 (Toulouse)
Personne seule 37 508€ 30 572€
Couple 56 058€ 40 826€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 67 386€ 49 097€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 80 716€ 59 270€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 95 553€ 69 725€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 107 527€ 78 579€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +11 981€ +8 766€

En raison de cette différence de zonage, les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont plus élevés à Lyon qu’à Toulouse, +2€ le m2 pour Lyon et des revenus de locataires supérieurs de près de 7000€ pour une personne seule. Une différence qui s’explique notamment par le fait que la ville des lumières affichent des prix en moyenne plus chers au m2.

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