Investissement locatif : avantages et inconvénients

Pourquoi réaliser un investissement locatif ?

investissement locatifL’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer aussitôt. Vous devenez propriétaire et cela vous assure de développer votre patrimoine tout en vous constituant des revenus complémentaires. Ces revenus pourront vous permettre notamment de préparer votre retraite. En complément, les nouvelles lois de défiscalisation immobilières, telles que la loi Duflot par exemple, vous permettront de réduire considérablement vos impôts.

Les différentes possibilités d’investissement locatif

calculs - investissement locatifLes investissements les plus courants sont bien évidement les appartements et maisons. Mais sachez qu’investir dans un parking, un fond commun de placement immobilier ou un local commercial sont des possibilités d’investissement locatif.

La grande question à se poser est de savoir si l’on investit dans le neuf ou dans l’ancien. Ces deux possibilités présentent chacune des forces et des faiblesses, listées ci-dessous.

Investir dans l’immobilier neuf

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AvantagesInconvénients
Entre dans le cadre des dispositifs fiscaux

Ex. : avec la loi Duflot, on peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 18%.
Devoir acheter sur plan
Garantie décennale : le constructeur est responsable durant 10 ans de la qualité du bâtiment livréAttendre la livraison (jusqu’à deux ans parfois) avec possibilité de retard de travaux de construction ou non conformité avec les plans initiaux
Aucun travaux à prévoir avant un bon momentLe prix d’acquisition peut être 10% supérieur à l’ancien
Correspond aux dernières normes en vigueur : isolation, énergie …Souvent moins de charme et de cachet que les logements anciens
Frais de notaire réduits (2 à 3% du prix d’achat)
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans (suivant la fin de la construction)
Possibilité de personnaliser son logement

Investir dans l’immobilier ancien

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AvantagesInconvénients
A Toulouse, le prix de l’ancien est souvent inférieur à celui du neuf.Frais de notaire plus élevés (6 à 7% du prix d’achat)
Rendement locatif plus élevé

Rendement locatif = loyers / prix d’achat
Appréhension d’un vice caché
La visite du bien : elle vous permet de vous faire une idée précise du bien.Souvent (lourds) travaux à prévoir

Ex. : mise aux normes, plomberie, chauffage …
Possibilité d’obtenir des prêts aidés en cas de travaux lourds

1 commentaire

  1. Je pense très prochainement profiter de la loi duflot sur un investissement locatif. Je dois avouer que je suis plutôt content de ce dispositif que je trouve très complet.

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