Pourquoi réaliser un investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer aussitôt. Vous devenez propriétaire et cela vous assure de développer votre patrimoine tout en vous constituant des revenus complémentaires. Ces revenus pourront vous permettre notamment de préparer votre retraite. En complément, les nouvelles lois de défiscalisation immobilières, telles que la loi Duflot par exemple, vous permettront de réduire considérablement vos impôts.
Les différentes possibilités d’investissement locatif
Les investissements les plus courants sont bien évidement les appartements et maisons. Mais sachez qu’investir dans un parking, un fond commun de placement immobilier ou un local commercial sont des possibilités d’investissement locatif.
La grande question à se poser est de savoir si l’on investit dans le neuf ou dans l’ancien. Ces deux possibilités présentent chacune des forces et des faiblesses, listées ci-dessous.
Investir dans l’immobilier neuf
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Entre dans le cadre des dispositifs fiscaux Ex. : avec la loi Duflot, on peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 18%. | Devoir acheter sur plan |
| Garantie décennale : le constructeur est responsable durant 10 ans de la qualité du bâtiment livré | Attendre la livraison (jusqu’à deux ans parfois) avec possibilité de retard de travaux de construction ou non conformité avec les plans initiaux |
| Aucun travaux à prévoir avant un bon moment | Le prix d’acquisition peut être 10% supérieur à l’ancien |
| Correspond aux dernières normes en vigueur : isolation, énergie … | Souvent moins de charme et de cachet que les logements anciens |
| Frais de notaire réduits (2 à 3% du prix d’achat) | |
| Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans (suivant la fin de la construction) | |
| Possibilité de personnaliser son logement |
Investir dans l’immobilier ancien
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| A Toulouse, le prix de l’ancien est souvent inférieur à celui du neuf. | Frais de notaire plus élevés (6 à 7% du prix d’achat) |
| Rendement locatif plus élevé Rendement locatif = loyers / prix d’achat | Appréhension d’un vice caché |
| La visite du bien : elle vous permet de vous faire une idée précise du bien. | Souvent (lourds) travaux à prévoir Ex. : mise aux normes, plomberie, chauffage … |
| Possibilité d’obtenir des prêts aidés en cas de travaux lourds |