Entre valorisation du patrimoine, développement d’équipements publics et reconversion urbaine, la Rive Gauche toulousaine se transforme en douceur, tout en préservant l’identité de ses quartiers emblématiques. Plusieurs projets d’aménagement sont en cours, portés par la volonté de Toulouse Métropole de conjuguer héritage architectural, confort urbain et modernité. Toulouse Rive gauche regroupe quatre secteurs :
- Saint Cyprien – Patte d’Oie,
- Croix de Pierre – Route d’Espagne,
- Fontaine Lestang – Bagatelle – Papus,
- Fontaine Bayonne – Cartoucherie.
Les prix immobiliers dans le quartier Rive Gauche de Toulouse
| Prix au m² | Évolution sur 12 mois | |
|---|---|---|
| Saint Cyprien | 3 010€ | +5,9% |
| Croix de Pierre | 2 300€ | +1.1% |
| Arènes | 2 340€ | -8% |
| Fer à Cheval | 2 720€ | +5% |
| Patte d’Oie | 2 740€ | 0% |
| Fontaine Lestang | 2 250€ | +17,7% |
| La Cépière | 2 330€ | +7,5% |
| Papus | 1 310€ | -15% |
| La Faourette | 1 350€ | -4,1% |
Source : Notaires de France, 2025 – Prix moyens pour les appartements et les maisons dans l’immobilier ancien.
Présentation du quartier
Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce quartier compte à lui seul près de 67 000 habitants. Il regroupe une partie du centre ville mais aussi des secteurs plus différents comme des faubourgs, des zones pavillonnaires et des quartiers populaires. Ce quartier est en plein renouvellement urbain et est une réussite de mixité sociale.
La rive gauche, devenue proche du centre par le métro (ligne A) et le tramway (lignes T1 et T2), est bordée au Nord et à l’Est par la Garonne et est ceinturé à l’Ouest et au Sud par le périphérique.
Quels sont les projets et aménagements prévus pour le secteur Rive Gauche de Toulouse ?
Restauration de l’église Saint-Nicolas (fin des travaux prévue début 2026)
Située dans le quartier Saint-Cyprien, l’église Saint-Nicolas fait l’objet depuis les années 2000 d’un important chantier de restauration par phases successives. Après la rénovation de la nef, du retable et des chapelles achevés en 2014, la dernière étape des travaux se concentre actuellement sur la restauration des marbres des autels. Ce chantier minutieux, prévu jusqu’en début 2026, vise à restituer tout le raffinement intérieur de cet édifice emblématique du patrimoine religieux toulousain.
Reconversion de la caserne Jacques Vion (2026–2028)
Véritable repère architectural du quartier Saint-Cyprien, la caserne Jacques Vion, labellisée « Architecture Contemporaine Remarquable » puis inscrite aux Monuments historiques, va être entièrement réhabilitée. Porté par Sporting Promotion et Vinci Immobilier, le projet prévoit la transformation de ce site militaire en lieu de vie ouvert et polyvalent, mêlant espaces de coworking, salle de spectacles, restaurant, salle de sport et jardin public dans la cour d’honneur végétalisée. L’ensemble du bâti sera conservé et réaménagé dans le respect de son architecture d’origine, illustrant une alliance réussie entre patrimoine et usages contemporains. La livraison est prévue à l’horizon 2028.
Reconstruction de l’école élémentaire Bénézet (livraison rentrée 2025)
Après la rénovation complète de l’école maternelle Bénézet en 2020, c’est au tour de l’école élémentaire de faire peau neuve. Le bâtiment existant est en cours de démolition-reconstruction, avec un double objectif : augmenter la capacité d’accueil et offrir un environnement scolaire moderne, économe en énergie et confortable. Le nouveau bâtiment, plus performant sur le plan thermique et acoustique, sera livré pour la rentrée 2025 et contribuera à renforcer l’attractivité scolaire du secteur.
Rénovation du bâtiment de l’Alésienne (livraison en 2025)
Acquis par Toulouse Métropole Habitat en 2016, le bâtiment de l’Alésienne, situé dans le quartier de Croix de Pierre, bénéficie actuellement d’une rénovation complète, avec une attention particulière portée à la restauration à l’identique de sa façade Art Déco classée. Ce programme de 39 logements, du T1 au T4, offrira des espaces lumineux avec jardins d’hiver ou vérandas, tout en s’inscrivant dans la dynamique de redynamisation du quartier. La livraison est prévue pour l’année 2025.
Zoom sur les quartiers du secteur 2 (Toulouse Rive Gauche)
Secteur Saint-Cyprien – Patte-d’Oie
Ancien faubourg, le quartier appartient au coeur historique de la ville. Il a connu un fort développement ces dernières années.
Le marché de la place Jean Diebold et ses boulevards commerçants font sa réputation de quartier vivant, populaire et cosmopolite.
Le musée d’art moderne des Abattoirs, la vitalité de la rue de la République, la prairie des filtres, la galerie du Château d’Eau lui confèrent aujourd’hui un charme urbain convivial, à la fois résidentiel et culturel.
Il constitue un quartier recherché de Toulouse.
Secteur Croix de Pierre – Route d’Espagne
Le secteur Croix-de-Pierre est un ensemble de quartiers situés dans le sud de Toulouse, près de la Garonne et au sud de Saint-Cyprien. Il regroupe les quartiers historiques de la Croix de Pierre, des Oustalous et de Sainte-Cécile.
La zone nord autour de Croix-de-Pierre est très résidentielle. La zone sud, endommagée par l’explosion d’AZF en 2001, est aujourd’hui reconstruite et abrite le nouveau Oncopole (pôle de recherche consacré à la lute contre le cancer), la Clinique du sport et le Parc d’Activité du Chapitre.
Secteur Fontaine Lestang – Bagatelle – Papus
Le secteur est majoritairement pavillonnaire et résidentiel. Il est situé au sud du centre ville, à 10 minutes en métro.
Le quartier est populaire par sa mixité sociale et subit en ce moment même un réaménagement urbain dans le cadre du Grand Projet de la Ville.
Secteur Fontaine Bayonne – Cartoucherie
Le quartier de la Cartoucherie est situé à la périphérie Est du quartier Saint-Cyprien (tout proche du centre). On retrouve à proximité le Centre Hospitalier Purpan, un campus étudiant et des espaces culturels (Zénith, Musée des Abattoirs, etc.).
Le quartier de la Cartoucherie, situé à proximité du centre-ville de Toulouse, incarne un projet urbain ambitieux tourné vers l’innovation, la mixité des usages et le développement durable. S’étendant sur 33 hectares, ce nouvel écoquartier propose un équilibre harmonieux entre habitat, activités économiques, espaces verts et services de proximité.
Bien desservi par le tramway et accessible depuis la rocade, le quartier accueillera 3 525 logements, 2 hectares d’espaces verts publics et 78 000 m² de surfaces tertiaires dédiées à l’enseignement supérieur et aux commerces de proximité.
Ce qu’en pensent les habitants et adeptes du quartier
Mise à jour le 22/04/2025