Le quartier Toulouse Sud Est regroupe trois secteurs :
- Pont des Demoiselles – Montaudran – La Terrasse
- Rangueil – Sauzelong – Pech David – Pouvourville
- Saint Michel – Le Busca – Empalot – Saint Agne
Les prix par secteurs
| Prix au m² | Évolution sur 12 mois | |
|---|---|---|
| Saint Michel | 2 860€ | +2,4% |
| Le Busca | 3 000€ | -4,1% |
| Empalot | 2 240€ | -4,2% |
| Saint Agne | 2 680€ | +3,2% |
| Pont des Demoiselles | 2 440€ | -2,7% |
| Montaudran | 2 740€ | +13,4% |
| Rangueil – Sauzelong | 2 690€ | +4,5% |
| Pouvourville | 2 380€ | +10,7% |
Source : Notaires de France, 2012 – Prix moyens pour les appartements et les maisons dans l’immobilier ancien.
Présentation du quartier
Toulouse Sud Est compte 93 000 habitants, répartis sur 3 grands secteurs. Il offre une diversité de formes et de fonctions urbaines. On trouve de l’habitat collectif à Empalot, des secteurs mixtes à Sauzelong, Rangueil et Saint-Michel et des secteurs à dominante pavillonnaire comme à la Terrasse.
Le secteur se caractérise également par la multitude de fonctions qu’il propose : une université et un campus à Rangueil, des zones d’activité à Montaudran, à la Grande Plaine ou au Palays ou encore des commerces de proximité à l’Ormeau et à Saint-Agne, par exemple.
Une offre culturelle et touristique est également accessible. Par exemple, la Cité de l’Espace, sur le parc de la Grande Plaine, aura attiré près de 4 millions de visiteurs en 15 années d’existence.
Projet et aménagements
- Le renouveau d’Empalot : démolition et reconstruction de logements,
- Construction d’équipement publics (bibliothèque, salle polyvalente, maison de la citoyenneté, jardin public, …),
- Réorganisation des réseaux de bus ,
- Aménagement de pistes cyclables,
- Livraison du projet urbain : Montaudran Aerospace (pôle de recherche),
- Création du nouveau quartier Niel (540 logements, commerces, bureaux, …),
- Réaménagement de l’île du Ramier et du Stadium en un Grand Parc Urbain (futur poumon vert de Toulouse, de près de 340 ha).
Secteur Pont des Demoiselles – Montaudran – La Terrasse
Ce secteur est délimité par les deux branches Est et Ouest du périphérique et la zone du Pont des Demoiselles, en bordure du canal du Midi. Le secteur reste très résidentiel, en pavillon, et se développe en immeubles collectifs du côté de Montaudran et de La Terasse.
Le grand projet urbain de Montaudran va métamorphoser le quartier avec en prévision la construction de logements, de commerces, d’une zone d’activité commerciale, d’espaces verts et de bureaux. Le futur site d’Aerospace Campus souhaite même devenir le campus le plus performant d’Europe dans le domaine de l’aérospatial. Ce projet est un véritable moteur pour tout le quartier Toulouse Sud Est.
Secteur Rangueil – Sauzelong – Pech David – Pouvourville
Le secteur englobe l’Université Paul Sabatier et le campus scientifique de Rangueil, relié au centre ville par le métro ligne B.
Les coteaux de Pech David et Pouvourville (tout au sud) sont des sites résidentiels, de grande qualité, en développement et avec de magnifiques panoramas sur la ville et les zones vertes protégées des alentours
Secteur Saint Michel – Le Busca – Empalot – Saint Agne
Le secteur est très bien desservi par les transports en communs et notamment la ligne B, qui traverse en long tous les quartiers.
Saint-Michel est situé au sud du centre ville, entre les Carmes et Le Busca. Résidentiel, populaire et animé, ce secteur assez récent est de plus en plus prisé. C’est un vrai mélange entre le neuf et l’ancien. L’habitat est hétéroclite : toutes les tailles, les genres et les volumes sont présents.
Plus au sud, le Busca et Saint-Agne sont des secteurs résidentiels et recherchés de la ville ; où l’on trouve de belles maison et des hôtels particuliers (du coté du Busca, de la gare SNCF et de l’IUFM à Saint Agne).
Le secteur Empalot est un secteur populaire de la ville composé de grands ensembles des années 1960 qui ne jouit pas toujours d’une bonne réputation. Un projet de renouvellement urbain de ce secteur a débuté. Il devrait redorer l’image de ce secteur en mutation et attirer les bobos toulousains. En effet, Empalot jouit d’une belle situation géographique : proche des transports, de la Garonne, du Stadium, du Casino Théâtre Barrière, et bientôt à deux pas du futur poumon vert de Toulouse : l’île du Ramier.