Situé au nord de la Ville rose, le secteur Toulouse Nord se distingue par sa diversité urbaine et son dynamisme économique. Composé de quartiers aux identités variées tels que les Minimes, Borderouge, Croix-Daurade ou encore Sept Deniers, ce secteur reste accessible pour y habiter ou y investir. Les projets d’aménagement récents, notamment autour de la future ligne C du métro, renforcent son attractivité. Avec une offre immobilière en plein essor et des infrastructures en développement, Toulouse Nord s’affirme comme un secteur stratégique pour les résidents et les investisseurs. Toulouse Nord regroupe quatre secteurs :

• Minimes – Barrière de Paris,
• Sept Deniers – Ginestous,
• Lalande – Grand Selve,
• Izards – Borderouge – Croix Daurade.

Les prix immobiliers dans les quartiers au nord de Toulouse

	Prix au m²	Évolution sur 12 mois
Minimes	2 400€	-1,9%
Barrière de Paris	2 220€	-1,3%
Sept Deniers – Ginestous	2 300€	-4,2%
Lalande – Grand Selve	2 170€	+4,4%
Izards – Borderouge	2 200€	+3,9%
Croix Daurade	2 230€	-1,7%

Source : Notaires de France, 2025 – Prix moyens pour les appartements et les maisons dans l’immobilier ancien.

 

Présentation du quartier Toulouse Nord 

Délimité à l’ouest par la Garonne, au nord et à l’est par le périphérique, et au sud par le Canal du Midi, le quartier Toulouse Nord occupe une position stratégique dans la métropole. En pleine mutation urbaine, ce secteur connaît depuis plusieurs années une croissance soutenue, marquée par un important développement résidentiel et économique. Entre 1999 et 2007, la population y a augmenté de 48 %, pour atteindre aujourd’hui plus de 75 000 habitants.

Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, avec un maillage efficace de transports en commun : lignes de bus Tisséo, métro ligne B, et proximité immédiate de la gare Toulouse-Matabiau. Le quartier est également très bien connecté au reste de la ville et de l’agglomération grâce à la présence du périphérique.

Le territoire se distingue par la diversité et la qualité de ses équipements. Il accueille de nombreuses infrastructures scolaires et médicales, des commerces de proximité bien implantés, et des espaces verts emblématiques comme le parc de la Maourine, véritable poumon vert du quartier. Ce parc, combiné à d’autres aménagements paysagers, participe à la qualité de vie des habitants tout en accompagnant la densification urbaine.

Quels sont les projets et aménagements prévus pour le secteur Nord de Toulouse ?

Réaménagement du cœur de quartier de Croix-Daurade (livraison prévue en 2026)

Entre la rue de la Jalousie et la rue des Azalées, le cœur de quartier de Croix-Daurade va connaître une transformation majeure d’ici 2026. L’opération prévoit :

• la plantation d’une cinquantaine d’arbres,

• l’amélioration de l’accessibilité piétonne,

• la création de deux pistes cyclables dans le cadre du Réseau Express Vélo (REV),

• un renforcement de l’attractivité commerciale sur la route d’Albi.

Des travaux préalables (réseaux d’eau, gaz, électricité et télécommunications) ont été lancés en avril 2025 et se poursuivront jusqu’au début de l’année 2026. Ce projet s’inscrit dans une logique de transition écologique et de revitalisation urbaine.

Groupe scolaire Adrienne Bolland (ouverture prévue pour la rentrée 2027)

En construction dans le quartier nord-est de Toulouse, le futur groupe scolaire Adrienne Bolland incarne une nouvelle génération d’établissements à haute performance environnementale. Ce projet intègre : l’usage de matériaux locaux et biosourcés (terre crue, bois), des techniques constructives durables et économes en énergie, et une conception axée sur le bien-être des élèves et du personnel, avec des espaces lumineux, chaleureux et ouverts sur l’extérieur.

Le site profitera d’un environnement arboré existant (conifères, pins parasols, cèdres), enrichi par :

• un jardin potager pédagogique,

• un jardin écologique pour les cours en plein air,

• des cours végétalisées,

• des espaces de jeux ombragés, favorisant un apprentissage en lien avec la nature.

Transformation du quartier des Trois-Cocus (échéance 2027)

Le quartier des Trois-Cocus poursuit sa requalification urbaine avec une forte orientation vers la végétalisation et le développement des équipements de proximité. Après les aménagements des places Micoulaud et Ahmed-Chenane, le secteur verra :

• Le parc des Faons enrichi de 400 nouveaux arbres,

• Le parc Rigal (3 ha) doté d’agrès sportifs, de fontaines à eau, d’un théâtre de verdure, de terrains de pétanque ombragés et de sentiers accessibles PMR,

• Et la transformation du stade Rigal en un complexe sportif de quartier, incluant un terrain de football synthétique, un dojo, une tribune de 300 m², un centre de loisirs et un nouveau city stade, le troisième du quartier.

         

Zoom sur les quartiers du secteur 3 (Toulouse Nord)

Secteur Minimes – Barrière de Paris

Il s’agit d’un secteur situé juste au nord du centre ville, entre le Canal du Midi et le port de l’embouchure. À l’ouest, le périphérique et le parc d’activité de Fondeyre clôturent ce périmètre.

Les Minimes est un ancien faubourg pavillonaire, animé et ouvert, qui recense de nombreux commerces et commodités. On retouve également de nombreux théâtres (théâtre des mazades, café théâtre des minimes) qui en font un lieu culturel.

Sa proximité avec le centre (5 minutes en métro) et sa forte vie de quartier en font un territoire de plus en plus prisé. Le quartier est fait de petites rues, de petits immeubles et de maisons toulousaines. L’artère principale est l’avenue des Minimes qui dans un axe Nord/Sud relie le quartier à celui d’Arnaud-Bernard.

                                                      

 

Secteur Sept Deniers – Ginestous

Le secteur se situe au nord ouest de Toulouse entre la Garonne et le périphérique. Deux grandes zones tertiaires marquent ce quartier qui dispose d’une base de loisir autour d’un lac artificiel : le parc d’activité de la Glacière et de Sesquières.

Les Sept Deniers est un secteur résidentiel situé aux portes de Blagnac et de son aéroport. Il dispose d’un accès rapide aux axes routiers. Sa principale artère, la « route de Blagnac », dispose de nombreux petits commerces de proximité. On peut également y trouver le Stade Ernest Wallon, siège du Stade Toulousain.

Les Ginestous se situent, quant à lui, aux portes de Toulouse, entre les sept Deniers et la commune de Fenouillet. Il regroupe le principal camp de gens du voyage de la région.

                                                     

 

Secteur Lalande – Grand Selve

Cet ancien faubourg de la ville se situe au nord de Toulouse entre la commune d’Aucanville et le quartier Borderouge – Les Izards.

Ce secteur résidentiel a fait l’objet d’aménagements urbains afin de préserver le noyau villageois de Lalande et de son caractère maraîcher.

                                                      

 

Le secteur Les Izards – Borderouge – Croix Daurade

Les Izards est un quartier résidentiel et populaire, situé au nord de Toulouse entre Lalande et Borderouge. Son habitat représente aussi bien des cités HLM que des maisons résidentielles et des toulousaines.

Il bénéficie d’une station de métro (ligne B arrêt « Trois Cocus ») et d’un environnement naturel, lié à son passé maraîcher, encore très présent.

Le quartier est aujourd’hui à un quart d’heure du centre-ville en métro. Il profite du dynamisme actuel du quartier voisin de Borderouge.

Ce quartier fait partie des Grands Projets de la Ville. L’objectif étant d’améliorer le cadre de vie et de redynamiser ce quartier, mais aussi créer de la cohérence et de la continuité avec les quartiers environnants.

Borderouge est organisé autour du terminus de la ligne B du métro, à proximité du parc de la Maourine. Ce quartier, innovant et ambitieux sur le plan architectural, se construit afin de devenir (avec Croix Daurade) l’un des centres de la métropole toulousaine.

On y retrouve de nombreuses commodités comme un supermarché, de nombreuses écoles, un théâtre, un cinéma, etc. 

                                                      

 Ce qu’en pensent les habitants et adeptes du quartier

Mise à jour le 22/04/2025