Le secteur Est de Toulouse se caractérise par une grande diversité de quartiers, allant des zones résidentielles calmes et bourgeoises aux pôles d’activités dynamiques. Ce territoire est marqué par une excellente desserte en transports en commun, une présence significative d’espaces verts et une évolution urbaine continue portée par des projets structurants, notamment autour de la gare Matabiau et de la future LGV. Toulouse Est regroupe trois secteurs :
- Bonnefoy – Roseraie – Gramont,
- Jolimont – Soupetard – Bonhoure,
- Cote Pavée – Château de l’Hers – La terrasse.
Les prix immobiliers dans les quartiers de l’est toulousain
| Prix au m² | Évolution sur 12 mois | |
|---|---|---|
| Bonnefoy | 2 290€ | +5,2% |
| Matabiau | 3 120€ | +3,9% |
| La Roseraie | 2 080€ | -6% |
| Marengo – Jolimont | 2 680€ | +4,5% |
| Soupetard | 2 200€ | +4,2% |
| Argoulets | 2 340€ | +3,9% |
| Cote Pavée | 2 440€ | -0,6% |
| Château de l’Hers | 2 410€ | +2,1% |
| La Terasse | 2 380€ | -4% |
Source : Notaires de France, 2025 – Prix moyens pour les appartements et les maisons dans l’immobilier ancien.
Présentation du quartier Toulouse Est
Le quartier Toulouse Est abrite près de 76 000 habitants et se distingue par la diversité de ses formes urbaines. Entre cités d’habitat social, anciens faubourgs et zones pavillonnaires, ce territoire offre une variété de cadres de vie, reflétant une grande mixité sociale et architecturale.
À l’image de cette diversité, le quartier dispose d’infrastructures à rayonnement local et métropolitain, telles que la Médiathèque, la base de loisirs des Argoulets, des piscines, une patinoire, ainsi que de nombreux équipements de proximité comme les maisons de quartier, centres culturels et bibliothèques, qui renforcent le lien social et la vie locale.
Toulouse Est bénéficie par ailleurs d’un réseau de transports en commun bien structuré, avec la ligne A du métro, les lignes de bus Tisséo, ainsi que la proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse-Matabiau. À cela s’ajoutent des infrastructures scolaires, médicales et sportives, ainsi que de vastes espaces verts, tels que la zone verte des Argoulets, le lac de Saint-Caprais ou encore le jardin Pierre Rous.
Quels sont les projets et aménagements prévus pour le secteur Est de Toulouse ?
Le secteur Est de Toulouse bénéficie d’une dynamique de transformation portée par une volonté d’améliorer la qualité de vie, l’accessibilité et les services de proximité. Des équipements sportifs, des espaces naturels, des structures de santé et des infrastructures de transport sont en cours de développement, accompagnant l’évolution de quartiers stratégiques comme Bonnefoy, Guillaumet ou Guilheméry.
Complexe sportif de l’écoquartier Guillaumet (finalisation en 2026)
L’écoquartier Guillaumet poursuit son développement avec une forte orientation vers le sport et le bien-être. Après la rénovation des six courts de tennis et du club-house en 2023, l’année 2024 a vu l’aménagement d’une plaine de jeux comprenant un city stade, une piste de course de 400 mètres et un espace de fitness en plein air. La réhabilitation du gymnase Suzanne Liébrard (ancien bâtiment de l’ENSICA) a également été lancée. À l’horizon 2026, le quartier sera doté d’une salle de gymnastique et d’un dojo, complétant ainsi un pôle sportif de proximité au cœur de ce nouvel ensemble résidentiel.
Grand Parc de l’Hers (horizon 2030)
Projet majeur d’aménagement écologique, le Grand Parc de l’Hers vise à valoriser la rivière de l’Hers et à structurer une ceinture verte à l’est de la métropole toulousaine. Ce vaste espace naturel mêlera zones humides, boisements, terres agricoles et liaisons urbaines douces. Depuis 2021, les études et premiers travaux sont orientés vers la préservation des écosystèmes tout en facilitant l’accès aux piétons, cyclistes, personnes à mobilité réduite et autres usagers. Ce projet s’inscrit dans une vision à long terme, avec une ouverture progressive des espaces à la population d’ici 2030.
Cœur de quartier Guilheméry et Place Pinel (livraison prévue 2026)
Le quartier Guilheméry fera l’objet d’une requalification urbaine significative, centrée autour de la Place Pinel. Les travaux comprennent l’embellissement de l’espace public, l’aménagement d’une zone piétonne et cyclable sur la rue Ferdinand-Bebelet, et la création d’un club seniors dans une seconde phase. Ces interventions, prévues jusqu’en 2026, renforceront la convivialité et la praticabilité du quartier pour tous les usagers.
Maison de santé pluriprofessionnelle – Le Coin Santé (livraison prévue mai 2025)
Dans le cadre de sa politique de santé de proximité, la Ville de Toulouse soutient la création d’une Maison de santé pluriprofessionnelle (MSP) baptisée Le Coin Santé. Agréée par l’ARS, cette structure regroupera médecins généralistes et professionnels paramédicaux dans un lieu commun, favorisant la prise en charge coordonnée des patients. Son ouverture est prévue pour mai 2025, et elle répondra aux besoins croissants de soins dans ce secteur en développement.
Création de la ligne C Station Bonnefoy (livraison fin 2028)
La future station Bonnefoy, intégrée à la ligne C du métro toulousain, s’implantera au cœur du faubourg Bonnefoy, l’un des axes d’entrée les plus fréquentés de la ville. Mise en service prévue fin 2028, cette ligne reliera Colomiers à Labège en 20 minutes, en passant par les zones d’activités majeures du nord et de l’est toulousain. Elle vise à désengorger la circulation automobile (jusqu’à 90 000 véhicules par jour) et à favoriser la transition énergétique via un transport collectif rapide et fiable.
Arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) (horizon 2032)
La Ligne à Grande Vitesse (LGV) Toulouse-Bordeaux, projet structurant pour le sud-ouest de la France, vise à relier Toulouse à Paris en un peu plus de 3 heures d’ici 2032, contre plus de 4 heures actuellement. Ce futur tronçon ferroviaire, intégré au programme GPSO (Grand Projet du Sud-Ouest), permettra d’améliorer considérablement la connectivité de la région toulousaine, tout en soutenant la transition écologique par un report modal vers le rail. La LGV renforcera l’attractivité économique et résidentielle de Toulouse, en facilitant les échanges avec les grandes métropoles françaises et européennes.
Zoom sur les quartiers du secteur 4 (Toulouse Est)
Secteur Bonnefoy – Roseraie – Gramont
Bonnefoy est un secteur populaire situé près de la gare Matabiau. Son artère principale est bordée de commerces divers qui illustrent la variété de l’habitat toulousain. Le secteur est très riche en activité culturelle. À l’horizon 2032, Bonnefoy sera profondément transformé par l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) et le développement du Grand Matabiau – Quai d’Oc, un projet d’aménagement ambitieux mêlant logements, bureaux, équipements publics et espaces commerciaux. Ce quartier deviendra un nouveau pôle d’attractivité à l’échelle métropolitaine.
La Roseraie, au nord-est, offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa proximité avec les zones de loisirs des Argoulets et sa connexion directe à
Gramont, situé à l’extrémité est de la ligne A, à la limite de la commune de Balma, se distingue par sa vocation commerciale. On y trouve notamment le seul centre commercial de l’agglomération directement accessible en métro, ce qui en fait un carrefour stratégique pour les achats, les services et les flux de population quotidiens.
Secteur Jolimont – Soupetard – Bonhoure
Ces quartiers, situés dans le prolongement de l’axe Jean-Jaurès / Marengo, présentent un profil résidentiel et populaire, mêlant logements collectifs, petits immeubles et maisons de ville. Le secteur est apprécié des familles pour sa proximité avec le centre-ville, ses équipements de proximité et ses dessertes en transports. Jolimont, en particulier, bénéficie d’un accès rapide à la ligne A du métro et d’une position en hauteur qui lui confère des vues dégagées sur la ville.
Soupetard et Bonhoure, plus discrets, conservent une ambiance de quartier à taille humaine, avec une densité modérée et un tissu urbain varié.
Secteur Cote Pavée – L’Hers – La terrasse
La Côte Pavée est un secteur résidentiel bourgeois situé sur les hauteurs de l’est de la ville. Ce secteur est principalement constitué de villas et d’espaces verts.
Le secteur de La Terrasse, situé entre la Côte Pavée et Montaudran, conserve une vocation résidentielle affirmée. Il s’organise autour de rues arborées, d’un tissu d’habitat mixte et de plusieurs pôles éducatifs et médicaux. Ce quartier offre un bon compromis entre tranquillité, accessibilité et qualité architecturale.
Mise à jour le 22/04/2025