Toulouse Sud-Est : découvrir le quartier

Situé au sud-est de Toulouse, le secteur 5 se distingue par sa diversité urbaine et son dynamisme. Il est composé de 3 secteurs :

• Pont des Demoiselles – Montaudran – La Terrasse,
• Rangueil – Sauzelong – Pech David – Pouvourville,
• Saint Michel – Le Busca – Empalot – Saint Agne.

Les prix immobiliers dans les quartiers du sud-est toulousain

	Prix au m²	Évolution sur 12 mois
Saint Michel	2 860€	+2,4%
Le Busca	3 000€	-4,1%
Empalot	2 240€	-4,2%
Saint Agne	2 680€	+3,2%
Pont des Demoiselles	2 440€	-2,7%
Montaudran	2 740€	+13,4%
Rangueil – Sauzelong	2 690€	+4,5%
Pouvourville	2 380€	+10,7%

Source : Notaires de France, 2025 – Prix moyens pour les appartements et les maisons dans l’immobilier ancien.

Présentation du quartier Toulouse Sud-Est

Toulouse Sud-Est compte 93 000 habitants, répartis sur 3 grands secteurs. Il offre une diversité de formes et de fonctions urbaines. On trouve de l’habitat collectif à Empalot, des secteurs mixtes à Sauzelong, Rangueil et Saint-Michel et des secteurs à dominante pavillonnaire comme à la Terrasse.

Le secteur se caractérise également par la multitude de fonctions qu’il propose : une université et un campus à Rangueil, des zones d’activité à Montaudran, à la Grande Plaine ou au Palays ou encore des commerces de proximité à l’Ormeau et à Saint-Agne, par exemple.

L’offre culturelle et touristique est également un atout majeur du quartier. La Cité de l’Espace, située dans le parc de la Grande Plaine, a accueilli près de 423 000 visiteurs en 2022, témoignant de son attractivité régionale. Le territoire bénéficie également d’espaces naturels et de loisirs, comme la base verte de Pech David ou encore le parc de la Grande Plaine.

Toulouse Sud-Est dispose d’une excellente desserte en transports en commun, avec un réseau dense et des projets structurants en cours, tels que la future ligne C du métro et le prolongement de la ligne B. Le quartier est également facilement accessible via le périphérique toulousain. Des projets urbains majeurs, comme le développement du quartier Toulouse Aerospace à Montaudran et la rénovation du secteur Empalot, traduisent l’ambition de la métropole de promouvoir un aménagement équilibré, innovant et respectueux des identités locales.

Quels sont les projets et aménagements prévus pour le secteur Sud-Est de Toulouse ?

Le secteur Sud-Est de Toulouse poursuit sa transformation avec plusieurs projets d’envergure portés par la métropole, mêlant mobilités douces, équipements publics, infrastructures scolaires et amélioration du cadre de vie. L’année 2022 a marqué un tournant avec la mise en service du téléphérique Téléo, première grande liaison aérienne urbaine de la région, désormais opérationnelle. En 2024, le quartier Empalot est désormais ouvert sur l’île du Ramier grâce à la mise en service d’une passerelle piétons-cycles.

Ligne C du métro (livraison prévue fin 2028)

La ligne C du métro, en cours de construction, reliera d’ici 2028 Colomiers à Labège en moins de 20 minutes. Cette future ligne structurante, qualifiée de « ligne de l’emploi », desservira les principales zones d’activité de la métropole. Dans le Sud-Est, le quartier Montaudran, en pleine mutation, bénéficiera d’une station stratégique située à proximité de la Piste des Géants, renforçant l’attractivité résidentielle et commerciale du secteur. En réduisant la circulation automobile de 90 000 véhicules par jour, cette ligne contribuera également à la transition écologique de Toulouse.

Groupe scolaire Marie Marvingt (livraison prévue septembre 2025)

Dans le quartier Empalot, un nouveau groupe scolaire verra le jour à la rentrée 2025. Il remplacera les écoles existantes Daste, Daubié et Jean Moulin. Conçu selon des standards environnementaux exigeants, l’établissement intégrera des îlots de fraîcheur, une cour végétalisée de type oasis, ainsi qu’une architecture favorisant le confort thermique.

Maison de santé pluriprofessionnelle – Clinique de jour Jean Rodier (livraison prévue juin 2026)

Une Maison de santé pluriprofessionnelle (MSP) est actuellement en construction dans le quartier Jean Rodier. Agréée par l’ARS, elle regroupera médecins généralistes et professionnels paramédicaux dans une logique de soins coordonnés. La mairie de Toulouse soutient activement ce type de structure afin d’améliorer l’offre de soins de proximité et de renforcer l’attractivité du secteur Sud-Est en matière de santé.

Prolongement de la ligne B du métro (mise en service prévue en 2027)

La ligne B du métro sera prolongée de 2,7 kilomètres au-delà de son terminus actuel à Ramonville. Ce prolongement comprendra deux nouvelles stations et une correspondance directe avec la future ligne C, facilitant les déplacements vers le bassin d’activité de Labège.

Île du Ramier – Grand Parc Garonne (livraisons progressives jusqu’en 2025)

Véritable poumon vert de Toulouse, l’île du Ramier fait l’objet d’un vaste projet de renaturation inscrit dans le Grand Parc Garonne. Déjà amorcée par l’aménagement du théâtre de verdure et la création du jardin de la Poudrerie, la transformation se poursuit avec :

1. La création d’un vaste parc public et d’une Cité des sports urbains dans le hall 3 réhabilité, attendus pour 2025,

2. La construction de quatre passerelles piétons/cycles sur la Garonne, reliant les quartiers voisins à l’île (dont deux déjà mises en service en 2024),

3. Une meilleure accessibilité depuis Empalot et Croix-de-Pierre, permettant une réappropriation citoyenne et écologique de cet espace en cœur de ville.

                                   

Zoom sur les quartiers du secteur 5 (Toulouse Sud-Est)

Secteur Pont des Demoiselles – Montaudran – La Terrasse

Ce secteur est délimité par les deux branches Est et Ouest du périphérique et la zone du Pont des Demoiselles, en bordure du canal du midi. Le secteur reste très résidentiel, en pavillon, et se développe en immeubles collectifs du côté de Montaudran et de La Terrasse.

                        

Le quartier Montaudran, situé au sud-est de Toulouse, fait l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain à travers le projet emblématique Toulouse Aerospace, l’un des plus ambitieux de la métropole. Ce nouveau quartier, conçu comme un pôle d’excellence scientifique, économique et culturel, s’articule autour de trois composantes majeures : un campus d’innovation, la Piste des Géants et le cœur de quartier Montaudran.

Le campus d’innovation accueille des acteurs clés de la recherche et du développement, en particulier dans les domaines de l’aéronautique, du spatial et de l’intelligence artificielle. On y retrouve notamment le centre de recherche de l’IRT Saint-Exupéry, des entreprises de haute technologie et des infrastructures dédiées aux start-ups et laboratoires collaboratifs.

Secteur Rangueil – Sauzelong – Pech David – Pouvourville

Le secteur englobe l’Université Paul Sabatier et le campus scientifique de Rangueil, relié au centre-ville par le métro ligne B et aux quartiers Ouest grâce au téléphérique Téléo.

Les coteaux de Pech David et Pouvourville (tout au sud) sont des sites résidentiels, de grande qualité, en développement et avec de magnifiques panoramas sur la ville et les zones vertes protégées des alentours.

Le secteur est très bien desservi par les transports en communs et notamment la ligne B, qui traverse en long tous les quartiers.

Secteur Saint Michel – Le Busca – Empalot – Saint Agne

Saint-Michel est situé au sud du centre-ville, entre les Carmes et Le Busca. Résidentiel, populaire et animé, ce secteur assez récent est de plus en plus prisé. C’est un vrai mélange entre le neuf et l’ancien. L’habitat est hétéroclite : toutes les tailles, les genres et les volumes sont présents.

Plus au sud, le Busca et Saint-Agne sont des secteurs résidentiels et recherchés de la ville ; où l’on trouve de belles maisons et des hôtels particuliers (du côté du Busca, de la gare SNCF et de l’IUFM à Saint-Agne).

Le secteur Empalot est un secteur populaire de la ville composé de grands ensembles des années 1960 qui ne jouit pas toujours d’une bonne réputation. Un projet de renouvellement urbain de ce secteur a débuté. Il devrait redorer l’image de ce secteur en mutation et attirer les bobos toulousains. Empalot jouit d’une belle situation géographique : proche des transports, de la Garonne, du Stadium, du Casino Théâtre Barrière, et à deux pas du futur poumon vert de Toulouse : l’île du Ramier.

Mise à jour le 22/04/2025