Situé à l’ouest de la Ville Rose, le secteur Toulouse Ouest (secteur 6 ) se distingue par sa diversité urbaine et sa dynamique de développement. Le secteur est composé de cinq grands quartiers :
- Arènes Romaines – Saint-Martin-du-Touch,
- Lardenne – Pradettes – Basso Cambo,
- Mirail – Reynerie – Bellefontaine,
- Saint-Simon,
- Lafourguette.
Les prix immobiliers dans les quartiers de l’ouest toulousain
| Prix au m² | Évolution sur 12 mois | |
|---|---|---|
| Saint Martin du Touch | 2 150€ | -7,3% |
| Lardenne | 2 600€ | +8,1% |
| Les Pradettes | 2 060€ | -11,1% |
| Basso Cambo | 2 330€ | -4,2% |
| Reynerie | 1 260€ | -8,7% |
| Saint Simon | 2 500€ | +7,1% |
| Lafourguette | 1 890€ | -0,5% |
Source : Notaires de France – Prix réels relevés lors de la signature de l’acte chez le notaire pour les appartements et les maisons dans l’ancien en 2025.
Présentation du quartier Toulouse Ouest
Situé à l’ouest de la ville, le quartier Toulouse Ouest est l’un des plus vastes secteurs de la métropole, regroupant cinq zones pour un total de plus de 66 000 habitants. Ce territoire en pleine transformation se distingue par son dynamisme économique, en lien direct avec le développement de l’industrie aéronautique autour d’Airbus et de ses parcs d’activités.
Le quartier est également un pôle de compétences, structuré autour de zones dites “du savoir” (Université Jean Jaurès, École Vétérinaire, la Croix-Rouge), mais aussi de zones “de soins” (hôpitaux Purpan, Marchant et le centre de recherche de l’Oncopole). Il accueille par ailleurs des médias régionaux majeurs, comme France 3 Occitanie et le groupe La Dépêche.
Le quartier est traversé par des circulations de transit avec un important réseau de voies (périphérique, autoroute, rocade Arc en ciel) ainsi qu’un maillage performant de transports en commun (métro ligne A, tramways T1 et T2, lignes de bus Tisséo, TER). Malgré cette forte accessibilité, le quartier conserve une dimension verte grâce à des espaces naturels variés, comme le parc de la Reynerie, la coulée verte du Touch, les rives de la Garonne ou encore la base de loisirs de La Ramée.
Alliant zones résidentielles calmes, pôles économiques majeurs et équipements publics de qualité, Toulouse Ouest séduit aussi bien les familles que les professionnels du secteur technologique. Porté par des projets de rénovation urbaine ambitieux et des politiques de développement durable, ce quartier affirme son attractivité dans un équilibre harmonieux entre ville, innovation et nature.
Quels sont les projets et aménagements prévus pour le secteur ouest de Toulouse ?
Le quartier Toulouse ouest connaît une dynamique forte de transformation urbaine, alliant modernisation des équipements, amélioration du cadre de vie et développement durable. Plusieurs projets emblématiques ont récemment été livrés, notamment Les Halles de la Cartoucherie. Rénovées par le collectif Cosmopolis, elles accueillent depuis septembre 2023 un tiers-lieu mêlant espaces de travail, restauration, culture et loisirs. En septembre 2024, l’ouverture de la salle de spectacles La Cabane est venue enrichir ce nouveau pôle de vie urbaine.
Allée Joséphine Baker végétalisée (livraison prévue en novembre 2025)
Dans le cadre du plan métropolitain « 100 000 arbres », 77 arbres seront plantés le long de la promenade piétonne bordant l’allée Joséphine Baker. Cet aménagement vise à créer un ombrage naturel, à rafraîchir l’espace urbain et à améliorer le confort des déplacements doux.
Groupe scolaire Ada Lovelace (en cours, finalisation en 2025)
Situé dans le quartier de la Cartoucherie, le groupe scolaire Ada Lovelace accueille déjà ses premiers élèves en élémentaire depuis novembre 2024. La maternelle ouvrira à la rentrée 2025. L’ensemble scolaire, composé de 8 classes de maternelle et 15 classes d’élémentaire, est conçu à partir de matériaux durables et sa cour végétalisée est inspirée du concept des cours oasis.
Maison de santé Reynerie (livraison prévue au 1er semestre 2025)
Dans le quartier de la Reynerie, une maison de santé pluridisciplinaire est en construction sous la maîtrise d’ouvrage de Toulouse Métropole Habitat. Ce centre médical regroupera médecins généralistes, spécialistes, professionnels paramédicaux et une pharmacie en rez-de-chaussée. Les deux premiers étages abriteront un cabinet médical et paramédical de 16 bureaux, avec des aménagements prévus pour une maison médicale de garde. Ce projet complète l’opération Germaine Peyroles, voisine, qui comprend 44 logements locatifs et des locaux commerciaux.
Maison de santé pluridisciplinaire des Arènes (en projet, ouverture prévue en 2026)
Une nouvelle maison de santé est en cours de construction dans le secteur des Arènes. Elle viendra compléter les services infirmiers déjà présents et offrira un accès renforcé aux soins pour les habitants de ce secteur en pleine mutation.
Renouvellement urbain du Mirail : Reynerie et Bellefontaine (en cours, jusqu’en 2030)
Le projet de transformation du Mirail s’étend jusqu’à 2030. Il prévoit la démolition de certains grands ensembles, remplacés par des logements à taille humaine, mieux intégrés à l’environnement. Le cadre de vie sera amélioré par la valorisation du parc et du château de la Reynerie, l’aménagement d’une base nautique sur le lac (inaugurée en 2023), la végétalisation des espaces publics et la création de nouveaux services et équipements pour les habitants.
Zoom sur les quartiers du secteur 6 (Toulouse Ouest)
Secteur Arènes Romaines – Saint Martin du Touch
Proche de l’aéroport Toulouse-Blagnac, le secteur est traversé par le tramway (lignes T1 et T2), la voie rapide d’Auch et la rocade Arc en ciel assurant une excellente accessibilité. Le quartier est fortement marqué par la présence d’Airbus, de ses sites de production et des parcs d’activités voisins comme Saint Martin du Touch.
Ancien village autonome devenu un quartier à part entière de la ville de Toulouse, Saint-Martin du Touch possède un vrai cœur villageois près duquel passe la petite rivière du Touch, avant de se jeter dans la Garonne.
Secteur Lardenne – Pradettes – Basso Cambo
Lardenne et les Pradettes sont un vaste territoire résidentiel à dominante de villas. Il représente, avec Saint Simon, l’ensemble urbain le plus vert et le moins dense de la ville. Plus qu’un secteur résidentiel, les Pradettes est un pôle d’activités qui accueille un grand nombre d’entreprises.
Basso Cambo est un secteur populaire de la ville, situé entre Les Pradettes et Saint-Simon. Il comprend notamment un important parc d’activité où réside un grand nombre de sièges sociaux et est desservi par le terminus de la ligne A du métro.
Secteur Mirail – Reynerie – Bellefontaine
Le Mirail est un ensemble composé de trois quartiers de Toulouse : (du nord au sud) Mirail-Université, La Reynerie et Bellefontaine. Ils forment un secteur populaire et sensible composé majoritairement de logements sociaux.
Le quartier Mirail-Université est centré sur l’Université de Toulouse-Le Mirail.
Le quartier de La Reynerie fait partie des grands projets de réhabilitation urbaine de la ville. Ce secteur possède notamment un parc qui offre un environnement exceptionnel et préservé. Autour du lac de la Reynerie, le jardin est classé aux monuments historiques et le château est aujourd’hui un lieu culturel.
Secteur Saint Simon
Le secteur Saint Simon est situé au Sud ouest de Toulouse. C’est une zone très parcellaire, autrefois maraichères, qui est constituée essentiellement de maisons de maître avec parc.
Ce secteur accueille depuis peu le nouveau quartier Tibaous, où de nombreux logements ont vu le jour et où une place a été construite alliant commerces et équipement publics.
Secteur Lafourguette
Situé à l’extrême sud-ouest de Toulouse, Lafourguette présente une double identité. Sa partie nord reste à dominante résidentielle, avec un tissu urbain en majorité composé de petits immeubles et de maisons de ville. La partie sud accueille plusieurs zones d’activités économiques (Oncopole).
Mise à jour le 22/04/2025