Toulouse Centre regroupe trois grands secteurs :
- Capitole
- Amidoniers – Caffarelli
- Chalet – Saint Aubin – Matabiau – Saint Etienne
Les prix par secteurs
| Prix au m² | Évolution sur 12 mois | |
|---|---|---|
| Capitole | 3 680€ | +5,8% |
| Arnaud Bernard | 3 330€ | -0,4% |
| Saint Georges | 3 590€ | +8,8% |
| Carmes | 3 750€ | +3,3% |
| Chalets | 3 380€ | -0,4% |
| Saint Aubin | 3 390€ | +0,6% |
| Saint Etienne | 4 150€ | +15,1 |
| Compans Caffarelli | 2 800€ | -2,8% |
| Amidonniers | 3 100€ | +2,7% |
Source : Notaires de France, 2012 – Prix moyens pour les appartements et les maisons dans l’immobilier ancien.
Présentation du quartier
Toulouse Centre constitue le centre historique de la ville et regroupe les principales fonctions administratives, commerciales, culturelles et touristiques. Ce quartier accueille plus de 70 000 habitants. Ici, même si la densité est très élevée (3 720 habitants par km²), le nombre moyen d’habitants par logement est pourtant inférieur à la moyenne de la ville (1,4 habitants par logement en moyenne).
Le quartier est emblématique de par la place du Capitole, qui réunit l’Hôtel de Ville et le Théâtre du Capitole. La place est également le traditionnel lieu de rassemblement des toulousains lors d’événements majeurs comme les victoires du Stade Toulousain.
Ce quartier comprend des secteurs très divers ; certains calmes, aux allures de village, d’autres très animés. Chacun y trouvera un endroit dans lequel se sentir bien car le coin est plutôt éclectique et cosmopolite. On y côtoie des logements résidentiels modernes et des immeubles anciens, des hôtels particuliers, des commerçant, des places populaires ou des quartiers plus chics. Toulouse Centre est en réalité composé d’une vaste mosaïque de quartiers.
Toulouse Centre en chiffres
- 1er centre-ville de France après Paris
- 70 000 habitants
- 30 000 étudiants
- 4 200 artisans et commerçants
- 50 000 salariés
- 30% de la population a moins de 25 ans
- 130 000 piétons par heures le samedi
Projets et aménagements
Le centre ville fait l’objet d’un vaste projet urbain en cours de réalisation. Parmi ces réaménagements, on trouve :
- le réaménagement de la rue Alsace-Lorraine et du square De Gaulle,
- la piétonisation des principales rues autour de la place du Capitole (de la place du Salin jusqu’à la basilique Saint Sernin),
- l’illumination et la sécurisation de la ville grâce à un nouveau système d’éclairage,
- l’embellissement des axes de passage (mobiliers urbains, végétaux, lumières, …),
- le développement du réseau de transports en communs afin de réduire le stationnement (augmentation du nombre de ligne bus et intensification de leur fréquence, agrandissement de la ligne T1 de tramway, …).
Secteur Capitole
Nombre d’habitants : 25 806
Les Carmes et Esquirol : vieux quartier toulousain devenus “chic”, disposant de rues très commerçantes, de grandes places historiques, d’un marché en plein air et de nombreuses terrasses et cafés
Jean Jaures, place Wilson et Saint Georges : quartier huppé de la ville rose, avec ses cinémas, son centre commercial et ses boutiques haut de gamme.
Jeanne d’Arc, Saint Sernin et Arnaud Bernard : quartier cosmopolite, souvent appelé le “barbès” de Toulouse ; il dispose notamment d’une basilique mondialement connu et d’un marché aux puces hebdomadaire.
Universités, cité administrative et place Saint Pierre : quartier animé des facultés ; c’est un haut lieu de sortie hebdomadaire pour beaucoup de jeunes.
Secteur Amidonniers – Caffarelli
Nombre d’habitants : 14 542
- Les Amidonniers : quartier résidentiel faisant partie du grand centre de Toulouse. Il se situe au nord ouest de l’hypercentre et bénéficie du charme de la Garonne et du canal de Brienne.
- Compans Caffarelli : situé entre le boulevard Lascrosses et le boulevard de la Marquette, le long du canal du Midi, il a été créé dans le but de devenir le principal quartier d’affaire de Toulouse. Siège de nombreuses sociétés et écoles supérieures, on y retrouve des bureaux et des installations sportives et d’événementiel (Palais des sports, centre de Congrès, hôtels, …). Compans Caffarelli dispose aussi d’un jardin et d’un lac, inscrits aux jardins remarquables de France.
Secteur Chalets – Saint Aubin – Matabiau – Saint Etienne
Nombre d’habitants : 29 100
- Les Chalets : situé entre les grands boulevards et le canal du Midi, il concentre d’ancien grands hôtels particuliers réhabilités en maisons de maîtres ainsi que des maisons plus populaires.
- Matabiau : ce quartier est lié au développement de la gare. Il représente un secteur cosmopolite et plutôt précaire. On y trouve des restaurants du monde arabe, africain, chinois ainsi que de nombreux « kebabs ». Le quartier est, comme souvent près des gares, enclin à la prostitution.
- Saint Aubin : ce quartier s’étale de la rue de la Colombette, jusqu’au boulevard Lazare-Carnot et au canal du Midi. Attaché à son identité populaire, il conserve une âme de village dans la ville. On y retrouve notamment le Théâtre de la Cité et la Halle aux Grains, une des principales salles de concert de Toulouse.
- Saint Etienne : le quartier est organisé autour de la cathédrale du même nom, situé au sud-est de la place Esquirol. Quartier bourgeois, il est prisé par les familles aux revenues élevés. On y trouve des magasins de luxe, d’antiquité ainsi que des ateliers de restauration.
La rue Ozenne est l’une des rues les plus prisée de la ville.
Ce qu’en pensent les habitants et adeptes du quartier