Alors que les réglementations dans le secteur de la construction ne cessent d’évoluer, le secteur de l’immobilier neuf à Toulouse fait face à un double défi : se conformer aux exigences légales tout en répondant aux attentes d’un marché de plus en plus sensible aux enjeux sociétaux, environnementaux et technologiques. Plutôt que de considérer ces normes comme des contraintes, de nombreux promoteurs les intègrent comme des leviers d’innovation, proposant des logements plus inclusifs, durables et intelligents.
Accessibilité PMR : au-delà de la réglementation, une question d’inclusivité
Depuis l’entrée en vigueur de la loi du 1er janvier 2008 (article R111-18-1 du Code de la construction et de l’habitation), l’accessibilité des logements neufs aux personnes à mobilité réduite (PMR) est strictement encadrée. Cette obligation réglementaire répond à un enjeu sociétal majeur, dans la mesure où près de 5 % de la population française, soit environ 3,5 millions de personnes, est directement concernée par une mobilité réduite. Les bâtiments neufs doivent donc être conçus de manière à permettre à une personne en fauteuil roulant ou présentant des limitations fonctionnelles d’accéder facilement à son domicile, d’y circuler librement et d’utiliser l’ensemble des équipements de manière autonome.
Cela implique la conception de bâtiments neufs intégrant des normes précises :
- emplacement de stationnement réservé à proximité de l’entrée,
- largeur minimale des portes (90 cm au minimum, 83 cm de passage utile),
- hauteurs adaptées pour les équipements et dispositifs de commande (poignées, interrupteurs, etc.),
- aménagements spécifiques dans les circulations verticales comme les escaliers et ascenseurs.
Ces dispositions techniques permettent non seulement une libre circulation, mais favorisent aussi l’autonomie des personnes concernées. « Les normes d’accessibilité dans le logement sont essentielles, mais elles ne doivent pas être envisagées isolément » explique la fondatrice d’Atout-caP.
RE2020 : des logements plus écologiques pour construire la ville de demain
Depuis l’entrée en vigueur de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), le 1er janvier 2022, les constructions neuves sont soumises à des exigences accrues en matière de performance énergétique, de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de confort thermique en période estivale. La RE2020, qui succède à la RT2012, s’inscrit dans une logique ambitieuse de décarbonation du secteur du bâtiment, représentant environ 25 % des émissions nationales de gaz à effet de serre.
La ville de Toulouse se distingue par l’émergence de projets immobiliers intégrant pleinement les principes de la Réglementation Environnementale 2020. Plusieurs programmes neufs intègrent des matériaux biosourcés tels que le bois ou la ouate de cellulose, utilisés notamment pour les murs à ossature, les charpentes, les terrasses ou les loggias. Les logements neufs bénéficient également de toitures végétalisées, de systèmes de chauffage composé de panneaux rayonnants électriques intelligents et de ballons thermodynamiques.
Le projet Sporting Inside Park, porté par Sporting Promotion dans le quartier des Argoulets, intègre avec un cœur d’îlot paysager et des panneaux photovoltaiques. Ces solutions contribuent à réduire l’empreinte carbone des bâtiments tout en améliorant leur résilience face aux aléas climatiques.
Smart Building et domotique : l’avenir de l’habitat neuf
Face à l’évolution des attentes des usagers et aux exigences croissantes en matière de performance énergétique, les promoteurs immobiliers intègrent de plus en plus les technologies du smart building (ou bâtiments intelligents) dans les logements neufs.
À Toulouse, les habitations connectées se développent, pensées pour améliorer le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique. Des capteurs multifonctions, des systèmes de gestion automatisée du chauffage, ou encore des outils de suivi en temps réel des consommations permettent aux résidents de mieux piloter leur quotidien tout en limitant leur impact environnemental. Côté sécurité, les bâtiments neufs sont conformes à la norme EN 1627, avec l’installation de portes blindées et, dans certains cas, des serrures connectés ou biométriques. Certains programmes situés dans le quartier de Patte d’Oie incluent dès la livraison un pilotage centralisé des équipements via smartphone.
L’impact sur les prix et le marché toulousain
L’intégration de normes liées à l’accessibilité, à la performance énergétique ou encore aux équipements intelligents engendre des coûts supplémentaires pour les promoteurs, qui se répercutent sur les prix de vente. À Toulouse, les logements neufs figurent parmi les plus chers de la région Occitanie, avec un prix moyen de 4 844 €/m² (en collectif libre, hors stationnement) au quatrième trimestre 2024, selon l’Observatoire de l’immobilier Toulousain. Cette tendance est particulièrement marquée dans les quartiers en mutation comme l’île du Ramier, Montaudran ou Borderouge.
Les prix plus élevés peuvent être atténués par des gains à long terme, notamment grâce aux économies d’énergie permises par des bâtiments mieux conçus et mieux équipés. Des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la TVA réduite dans certaines zones permettent également de réduire le coût d’achat.
À Toulouse, les normes de construction ne sont plus vues seulement comme des contraintes. Elles poussent les professionnels à innover et à construire des logements plus pratiques, plus économes et mieux adaptés aux besoins actuels, transformant la métropole en une ville plus durable.