Toulouse - CAPITOLE

Investir à Toulouse

Toulouse, une ville où il fait bon d’investir dans l’immobilier.

Après Bordeaux l’année dernière, Toulouse vient d’être élue la ville où il fait le meilleur pour investir dans l’immobilier. Ce classement a été publié sur loi-pinel.com et a été relayé sur plusieurs portails immobiliers sur la région de Toulouse comme lesclesdumidi-toulouse.com. La commune toulousaine remplit tous les critères pour plaire aux investisseurs immobiliers comme par exemple une croissance démographique en hausse, un gros potentiel universitaire, une bonne qualité de vie, un potentiel économique boosté grâce à un marché de l’emploi en augmentation etc…

Tout autant de critères faisant de Toulouse une ville où il fait bon d’investir si on veut placer son argent dans l’immobilier.

Pourquoi il fait bon d’investir à Toulouse?

Cette étude a pu être réalisée grâce à des bilans comparatifs effectués par plusieurs professionnels de l’immobilier en ligne comme le site loi-pinel.com, explorimmo.com, letudiant.fr, meilleurtaux.com ou encore l’aide de la fédération des promoteurs immobiliers.

Le directeur de Bouygues Immobilier Midi Pyrénées, Jean-Philippe Jarno, confirme sans hésiter cette étude: « Toulouse est de loin la ville de France qui a le plus fort taux démographique, de l’ordre de 12 000 nouveaux habitants chaque année, qu’il faut loger. Beaucoup d’investisseurs, pas forcément de la région, s’intéressent à Toulouse, perçue comme une ville dynamique, porteuse d’avenir sur le long terme, qui a beaucoup d’atouts, et où il y a une forte demande locative ».

D’après les statistiques, les dires de Jean Phillipe Jarno sont bien réels. Sur toutes les transactions immobilières réalisées dans l’immobilier neuf à Toulouse en 2014 et début 2015, le pourcentage des investisseurs est d’environ 80%. De plus, la raison de ce succès auprès des investisseurs s’explique tout simplement par le simple fait que le prix du m2 toulousain est beaucoup moins élevé qu’à Bordeaux ou Montpellier, ce qui permet aux investisseurs de garder un excellent rendement locatif.

Toulouse, seule commune de France où l’immobilier neuf est en hausse

Toulouse semble mieux résister que toutes les autres grosses communes de France à la chute du secteur de la construction et de l’immobilier neuf. Selon le vice président de l’Observer de Toulouse, la préfecture de la Haute Garonne aurait seulement 15 mois de stock contre plus de deux ans sur les autres métropoles de France.

En savoir plus sur le profil des acheteurs toulousains.

L’âge moyen des primo-accédants à Toulouse est de 37 ans. Parmi eux, plus de 70 % des acheteurs font pour la première fois un prêt immobilier.

Prêt immobilier Toulouse France
Apport Moyen 77000€ 69000€
Montant du prêt 172 500€ 179 000€
Durée du prêt 17,5 ans 18,2 ans
Prix moyen de vente 259 500€ Non communiqué

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