Immobilier neuf : un marché en demi-teinte pour ce début d’année 2024
Le début de l’année 2024 a marqué un retournement significatif pour le marché immobilier neuf à Toulouse. Après une période de dynamisme, les volumes de vente ont chuté, revenant à des niveaux similaires à ceux de 2017. Ce ralentissement s’est particulièrement ressenti au premier trimestre, avec très peu de ventes enregistrées et une tendance à la baisse qui semble se confirmer comme le souligne le notaire Henri Chesnelong.
Malgré ce ralentissement, le prix moyen au m² s’établissait à 3.550 €/m² au 1er mars 2024, selon l’indice de la Fnaim. Ce chiffre représente une baisse de 1,3% sur les 12 derniers mois, mais une légère augmentation de 0,1% sur le dernier trimestre, indiquant un regain de dynamisme. Sur les trois dernières années, une hausse significative des prix de +3,1% a été observée. Le prix moyen au m2 des terrains constructibles reste stable : entre 70€ pour un terrain situé dans la région Haute-Garonne et 200€ dans l’agglomération toulousaine.
- En savoir plus sur la valeur d’un terrain constructible en Haute-Garonne.
Immobilier ancien : entre dynamisme et disparité
Le marché immobilier ancien à Toulouse reste dynamique en ce début d’année 2024, avec une forte demande et des prix en constante augmentation. Le prix moyen au m² s’élève à 3 550 €, en hausse de 19% sur les 5 dernières années, selon les données de la Fnaim. Cependant, des disparités existent entre les quartiers.
Les quartiers les plus prisés, comme Saint-Étienne, Capitole et Carmes, affichent des prix atteignant 5 000 €/m² et plus, d’après Meilleurs Agents tandis que les secteurs plus excentrés, comme Papus, Bagatelle et Bellefontaine, sont plus accessibles, avec des prix autour de 1 500 €/m², selon SeLoger.
La demande est particulièrement forte pour les petites surfaces, les T1 et T2, qui sont vendus en moyenne en 15 jours à Toulouse, d’après les notaires de Haute-Garonne. Les maisons, également très recherchées, voient leurs prix grimper en flèche, avec une augmentation de 12% sur un an.
L’année 2024 pourrait cependant connaître un ralentissement du marché, en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation. Les primo-accédants pourraient être les plus impactés par cette évolution, avec une diminution de 10% du nombre de transactions attendue en 2024.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Toulouse pour 2024 ?
Les perspectives pour l’année 2024 restent incertaines, avec des indicateurs suggérant la continuation des défis immobiliers. Une collaboration étroite entre les autorités locales, les promoteurs et les acteurs du secteur est nécessaire pour stimuler la demande et rétablir l’équilibre sur le marché toulousain.
Revitalisation du marché : mesures et perspectives
Le 1er février 2024, la Fédération Bancaire Française a annoncé la mise en place d’un dispositif de revue des crédits immobiliers refusés, qui sera en vigueur jusqu’à fin décembre 2024. Ce dispositif vise à aider les personnes dont les dossiers ont été refusés à comprendre les raisons et, si possible, à bénéficier d’un réexamen de leur dossier.
Pour l’année 2024, les investisseurs peuvent encore profiter du dispositif Pinel+. Cependant, le gouvernement n’a pas encore annoncé de mesures qui prendraient la relève de ce dispositif pour 2025.
En ce début d’année 2024, le marché immobilier toulousain traverse une période de transition, avec des signes de reprise dans le neuf et l’ancien. Les mesures prises par les banques et les incitations fiscales actuelles pourraient jouer un rôle clé dans la revitalisation du marché. Cependant, l’avenir reste incertain, et les acteurs du marché doivent rester vigilants et réactifs face aux évolutions à venir.