Le Salon de l’Immobilier a refermé ses portes le 15 mars, après trois jours d’effervescence au MEETT de Toulouse (du 13 au 15 mars 2026). Cette année, pourtant, l’ambiance avait changé. Après des années d’attente et d’interrogations liées à la disparition progressive du dispositif Pinel, investisseurs et professionnels espéraient enfin un signal fort. Ce signal a un nom : le dispositif Jeanbrun. Véritable star de cette édition, il pourrait bien rebattre durablement les cartes de l’investissement locatif dans la Ville rose.
Au MEETT, le Salon de l’Immobilier a mis en lumière un nouveau moteur pour l’investissement locatif
L’édition 2026 du Salon de l’Immobilier a confirmé une tendance forte du marché local : l’investissement locatif entre dans une nouvelle phase. Après la fin du Pinel, les visiteurs n’étaient plus seulement venus chercher des programmes neufs ou comparer des offres de financement. Ils étaient surtout venus comprendre quel dispositif pouvait désormais soutenir leurs projets dans un contexte plus exigeant. À ce jeu-là, le dispositif Jeanbrun s’est imposé comme le sujet central de l’édition 2026.
Dans les allées du salon, son nom revenait sur les stands de promotion, dans les échanges avec les conseillers patrimoniaux comme IFB France, mais aussi chez les professionnels de la rénovation tel que Camif Habitat. Cette visibilité ne doit rien au hasard. Le Jeanbrun apparaît aujourd’hui comme une réponse concrète à une attente du marché : redonner un cadre attractif à l’investissement locatif, tout en l’adaptant aux nouveaux enjeux du logement. Comme l’explique Mickaël Merz, directeur de Sporting Promotion présent au salon :
« Les investisseurs ne cherchent plus seulement un avantage fiscal. Ils veulent un projet immobilier solide, inscrit dans un marché dynamique. Le nouveau dispositif de défiscalisation Jeanbrun permet justement de combiner stratégie patrimoniale et réponse aux besoins réels du logement à Toulouse. »
Comprendre le mécanisme Jeanbrun : la force de l’amortissement
Le succès du Jeanbrun repose sur un changement de paradigme fiscal majeur : on quitte la réduction d’impôt « one-shot » pour entrer dans une logique de déduction de l’amortissement comptable. C’est plus technique, certes, mais beaucoup plus puissant sur le long terme.
Concrètement, l’investisseur peut désormais déduire chaque année une partie du prix du logement de ses revenus fonciers :
- dans le neuf : l’investisseur amortit directement le coût de construction,
- dans l’ancien avec travaux : si les travaux de rénovation (notamment énergétique) représentent au moins 30 % du prix d’acquisition, l’investisseur peut amortir à la fois le prix d’achat et le montant des travaux.
Autre bonne nouvelle : contrairement au Pinel, le Jeanbrun n’est pas réservé aux zones « tendues » (Abis, A ou B1). Il est éligible partout en France. Et c’est bien à Toulouse que le dispositif semble le plus pertinent.
Jeanbrun Toulouse : pourquoi la ville rose reste le terrain idéal ?
Si la loi s’applique partout en France, investir à Toulouse avec le dispositif Jeanbrun reste une option rassurante. La métropole continue de bénéficier d’une croissance démographique qui ne faiblit pas (+0,8 % par an), d’un marché de l’emploi attractif grâce à Airbus et ses filiales et d’un poids universitaire majeur avec plus de 120 000 étudiants. Étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité et familles alimentent une demande constante, ce qui donne au Jeanbrun une portée très concrète sur le territoire toulousain. C’est cette combinaison qui garantit une demande locative solide et durable, rassurant ainsi les investisseurs.
L’atout toulousain : la loi Jeanbrun relance aussi l’ancien avec travaux
L’un des points marquants du Salon 2026 a été l’engouement pour l’ancien réhabilité. Toulouse possède un gisement d’opportunités colossal : 95 528 logements y ont été construits avant 1971 (soit 35,1 % du parc) selon l’INSEE. Le dispositif Jeanbrun valorise précisément ce type d’opérations, notamment lorsque les travaux représentent environ 30 % du prix du bien. Au MEETT, la présence massive de stands comme Toulouse Métropole Rénov’ ou Horizon Invest montre bien que la rénovation n’est plus un sujet « à côté », mais bien le cœur de l’investissement de demain. On crée de la valeur patrimoniale tout en répondant aux nouvelles normes écologiques.
Quelles perspectives pour Jeanbrun Toulouse après le salon ?
Après ces trois jours de salon, une chose est sûre : le dispositif Jeanbrun a réussi son examen de passage. En basculant vers une logique d’amortissement, il redonne de la visibilité aux investisseurs qui avaient mis leurs projets en pause.
Toulouse, avec sa tension locative et son potentiel de réhabilitation, s’impose comme la commune idéale pour tester ce nouveau levier. Si vous avez un projet en tête, c’est sans doute le moment de ressortir les calculettes : le paysage immobilier toulousain est en train de se redessiner, et les opportunités sont réelles.
Pour aller plus loin dans l’article
- Retrouvez toutes les informations sur le dispositif Jeanbrun à Toulouse sur le site Sporting Promotion.
- Pour vos projets dans l’ancien, retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation énergétique et les aides disponibles sur le portail Toulouse Métropole.
- Accédez aux dernières statistiques de l’Insee sur la démographie et le logement à Toulouse.
- Retrouvez le bilan de l’édition sur le site du Salon de l’Immobilier de Toulouse.